Recomendaciones para Investigación de Extranjeros para Socios Regionales de Póliza de Rentas

Este apartado tiene como propósito guiar a los socios regionales de Póliza de Rentas en el proceso de investigación de inquilinos extranjeros, asegurando que se siga un criterio adecuado basado en la calidad migratoria del interesado.

1. Introducción

La investigación de inquilinos extranjeros requiere un enfoque distinto al de los ciudadanos mexicanos debido a la diversidad de situaciones migratorias que pueden presentarse. Es fundamental identificar la calidad migratoria del extranjero en México para determinar la documentación necesaria y los criterios de evaluación correspondientes.

2. Identificación de la Calidad Migratoria

El primer paso en la investigación de un inquilino extranjero es preguntar acerca de su calidad migratoria en México. Las posibles categorías son:

• Turista

• Residente Temporal

• Residente Permanente

3. Procedimiento de Investigación según la Calidad Migratoria

• Turista:

Consideraciones: Los turistas no tienen una estancia permanente ni una autorización para trabajar en México. Por lo tanto, es importante evaluar su capacidad económica para asegurar que pueden cubrir los pagos de renta durante su estancia limitada.

Requisitos indispensables:

• • • Obligado solidario con residencia en México: En todos los casos, cuando se trate de un prospecto que sólo tiene calidad de turista, se deberá solicitar un obligado solidario que resida en México y que se someterá al proceso completo de investigación. Este obligado solidario deberá proporcionar su CURP y RFC, y someterse al proceso de investigación a través de nuestro onboarding a fin de contar con todos los elementos que permitan acreditar su solvencia legal, financiera, laboral, así como crediticia.

    • Historial crediticio del turista: Se solicitará su historial crediticio en caso de que el inquilino pueda generarlo directamente desde el sitio web oficial de su país de origen.

Documentos requeridos:

• • • Pasaporte vigente;

    • Comprobante de ingresos en su país de origen o en México;

    • Referencias de arrendamientos previos en otros países (si aplican);

    • Historial crediticio de su país de origen (en caso de poderse obtener).

• Residente Temporal:

  • Consideraciones: Los residentes temporales suelen tener un permiso para residir en México por un tiempo limitado, y pueden o no tener autorización para trabajar. Es necesario verificar la duración de su permiso de residencia y su situación laboral. 

Generalmente, al realizar su trámite migratorio como residentes temporales, obtienen su RFC y CURP, lo que permitirá acceder a información a través de nuestro proceso de investigación como lo hacemos con los mexicanos, por lo que es factible llevar a cabo el proceso de onboarding como si fueran mexicanos a fin de obtener la mayor información posible, ya que, al contar con dicha calidad, es probable que puedan tener actividad comercial y crediticia en México.

• • Documentos requeridos:

    • Pasaporte vigente

    • Tarjeta de residencia temporal

    • Permiso de trabajo (si aplica)

    • Comprobante de ingresos o empleo en México

    • CURP y RFC

    • Referencias de arrendamientos previos (si aplican)

    • Historial crediticio de su país de origen (en caso de poderse obtener)

• Residente Permanente:

  • Consideraciones: Los residentes permanentes tienen derecho a vivir y trabajar en México de manera indefinida. Su investigación debe ser similar a la de un ciudadano mexicano, pero con especial atención a su historial crediticio y referencias en México. 

  • Documentos requeridos:

    • Pasaporte vigente

    • Tarjeta de residencia permanente

    • Comprobante de ingresos o empleo en México

    • CURP y RFC

    • Historial crediticio en México (que se obtendrá durante el proceso de onboarding)

    • Referencias de arrendamientos previos en México (si aplican)

    • Historial crediticio de su país de origen (en caso de poderse obtener)

4. Requisitos y Evaluación y Adicional

Para todos los casos, es recomendable solicitar documentación adicional que pueda ayudar a verificar la solvencia y la seriedad del inquilino extranjero, tales como:

• Contrato de trabajo vigente

• Estados de cuenta bancarios recientes

• Carta de recomendación de un empleador o arrendador anterior

• DE PREFERENCIA, SE DEBERÁ SOLICITAR PARA CUALQUIER EXTRANJERO QUE OFREZCA UN OBLIGADO SOLIDARIO MEXICANO A FIN DE CONTAR CON UN TERCERO A QUIEN SE LE PUEDA EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES DEL ARRENDAMIENTO.

El inquilino extranjero deberá solicitar personalmente su historial crediticio en su país de origen a través del sitio web oficial correspondiente. Este historial crediticio es esencial para acreditar su capacidad de pago, basándose en su historial financiero previo.

5. Conclusión

Investigar a un inquilino extranjero requiere un proceso cuidadoso y adaptado a su situación migratoria. Siguiendo los pasos y criterios mencionados, los socios regionales podrán realizar una evaluación completa y justa para asegurar la viabilidad del arrendamiento.

Septiembre de 2024